Le dispositif PINEL permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en fonction de votre engagement locatif: 12 % du prix d’achat du bien immobilier pour un engagement de 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. 

En vigueur à ce stade jusqu’au 31 décembre 2016, le dispositif Pinel s’applique aux investissements réalisés dans des immeubles neufs ou anciens avec réhabilitation lourde. L’avantage fiscal est calculé sur le prix de revient du logement dans la limite de 5500 €/m².  Sur une même année, l’investissement est plafonné à 300.000 € et à deux opérations.
En contrepartie de la réduction d’impôt, vous devez respecter plusieurs éléments parmi lesquels le choix d’un bien dans un secteur où la demande locative excède l’offre, ainsi que le respect de plafonds de loyers et de ressources du locataire. A noter: la location à un ascendant ou un descendant est autorisée sans perdre l’avantage fiscal si les conditions inhérentes aux ressources de l’occupant et au loyer sont réunies. Le dispositif fait partie des niches fiscales plafonnées à 10 000 par an.

Exemple: Pour un investissement de 150 000 €, vous pouvez réduire vos impôts de :

18 000 €, soit 3 000 € par an si vous louez votre bien neuf pendant 6 ans.
27 000 €, soit 3 000 € par an si vous louez votre bien neuf pendant 9 ans.
31 500 €, soit 2 625 € par an si vous louez votre bien neuf pendant 12 ans.

Votre CGP vous aide à sélectionner les programmes adéquats et visite pour vous le bien, une nécessité même si l’acquisition est uniquement à but de défiscalisation.